Niedrigenergiehaus mit Einliegerwohnung - Tulfes

6075 Volderwald, Nähe: Hall in Tirol

Vorschaubild

Beschreibung

Die im Jahre 2000 fertig gestellte und raffiniert geplante Niedrigenergieimmobilie liegt unweit von Hall in Tirol entfernt und besticht durch ihre interessant geplante Bauweise. Das Einfamilienhaus befindet sich in leichter Hanglage und wurde nach oben hin aufgebaut sodass man einen herrlichen Blick vom Frühstückstisch aus ins Inntal bekommt. Das Gebäude ist nordwestlich ausgerichtet jedoch finden sich der Garten und einer der zahlreichen Balkone und Terrassen in südöstlicher Lage wieder.

Die Immobilie teilt sich auf wie folgt:

Kellergeschoß:

  • Eingangsbereich
  • Kelleraum mit Infrarotkabine
  • Doppelgarage

Erdgeschoß - Möglichkeit zur Nutzung als Einliegerwohnung oder Büro:

  • Schlafzimmer mit Zugang auf eine kleine süd-/ostseitige Terrasse
  • Schlafzimmer mit Möglichkeit diese zur Küche umzufunktionieren und Ausgang auf nord-/westseitige Terrasse
  • Zimmer oder Büro, wahlweise mögliche Nutzung als Wohnzimmer mit Zugang auf westseitige Terrasse mit eigenem Treppenaufgang
  • Tageslichtbadezimmer mit WC, Pissoir und Dusche

im Zwischenstock befinden sich der Heiz-/ und Waschraum

1. Obergeschoß - aufgebaut als Rondo:

  • Esszimmer mit wunderbarem Blick ins Inntal
  • Küche mit Schwedenofen und Vorratsschrank
  • Büro mit Zugang in den Garten sowie verschließbare Schiebetüren
  • Wohnzimmer mit Galerie und gemütlichem Kamin

2. Obergeschoß:

  • Schlafzimmer mit Ausgang auf den südlich ausgerichteten Balkon
  • Ankleidezimmer
  • Badezimmer mit romantischer Badewanne und Dachfenster, Dusche
  • separates WC
  • Galerie mit Ausgang auf einen weiteren kleinen Balkon

Features:

  • Zentralstaubsauger
  • Ausbau des Kellers in einen Wellnessraum/Büro ist möglich
  • Doppelgarage
  • Öl-Heizung
  • Fußbodenheizung
  • Schwedenofen und Holzkamin
  • Ahornparkett
  • Fahrradraum
  • Geräteschuppen

Es besteht auch die Möglichkeit einen Aufzug am westlichen Außenbereich anzubauen sowie die Anbringung und Anschluss einer Solaranlage.

Sollte ich Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, freue ich mich über Ihre Anfrage.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Gebiet Volderwald der Gemeinde Tulfes (Innsbruck Land) zugehörig, welche nur 2,2 km von der historischen Altstadt Hall in Tirol und 7 km von der Landeshauptstadt Innsbruck entfernt liegt.
Ein liebevoll organisierter Kindergarten und eine Volksschule befinden sich im Ortszentrum sowie alle weiterführenden Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die hierfür benötigte Bushaltestelle ist zu Fuß nur wenige Minuten entfernt. Alles für den täglichen Bedarf finden Sie nach einer kurzen Autofahrt in der Nähe.
Die im Jahre 2018 neu gestaltete Glungezerbahn, viele Wander- und Mountainbikerouten, mehrere Stallungen, ein Fußballplatz, Kinderspielplätze als auch gemütliche Restaurants bieten einen hohen Lebensstandard.


Lageplan

Objektnr.: 249 (Haus)

Fläche

194,77 m²

Kaufpreis

auf Anfrage

Zimmer

6

Preisinformation

Kaufpreis: auf Anfrage
 
Betriebskosten: 278,11 €
monatliche Gesamtbelastung: 278,11 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen  Gewerbe  Anlage 
Baujahr: ca. 2000
Lift: Ja
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 194,77 m²
Nutzfläche: ca. 253,95 m²
Grundstücksfläche: ca. 480 m²
Garten: 1 (ca. 350 m²)
Zimmer: 6
Bäder: 2
WCs: 2
Terrassen: 5
Balkone: 2
Keller: 1 (ca. 30,89 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Öl
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Wasch- / Trockenraum
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Holz
  • Wellnessbereich
  • Niedrigenergiehaus
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • Rollladen
  • Pultdach
  • Massiv
  • Bergblick
  • Stadtblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Bad mit WC
  • Stahlbeton
  • Ziegel
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

ARĆ Alexander Radic Immobilienvermittlung Madeleine Nitsch-Meyer
Mobil: +43 650 9060404
Tel.: +43 650 9060404
Mentlgasse 2
6020 Innsbruck
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